桃園市楊梅區文化街189巷42號12F/14F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 12.3 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物26.59 坪
公設比40.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-824 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 10.7
文化街中位 11.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 15%比文化街中位 高 11%比楊梅區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+33%
2026 年推估799 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-02-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.2 萬/坪總 497 萬 2019-08-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 11.2 萬/坪總 545 萬 2016-10-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.7 萬/坪總 520 萬 2015-12-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.8 萬/坪總 528 萬 2014-12-30 11F/14F 3房3廳2衛 · 48.73 坪 11.3 萬/坪總 550 萬 2014-02-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.5 萬/坪總 510 萬 2013-12-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 8.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。