桃園市觀音區學文一街109號
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 26.6 萬/坪 × 55.73 坪
權狀坪數55.73 坪
主建物55.73 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.73 坪
└ 主建物 55.73 坪
土地持分 19.47 坪
0 坪55.73 坪
土地坐落 大觀段 235-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.6
學文一街中位 26.5
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比學文一街中位 高 0%比觀音區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+8%
2026 年推估1,601 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。