桃園市楊梅區湖山街58巷40號5F/5F
2018-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 4.9 萬/坪 × 26.51 坪
權狀坪數26.51 坪
主建物21.71 坪
公設比7.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.51 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 4.8 坪
土地持分 14.2 坪
0 坪26.51 坪
土地坐落 長岡嶺段 132 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 6.6
湖山街中位 7.7
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 26%比湖山街中位 低 36%比楊梅區 2018 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交130 萬
+64%
2026 年推估213 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.51 坪 6.6 萬/坪總 176 萬 2022-10-14 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.51 坪 6.4 萬/坪總 170 萬 2018-06-10 2F/5F 3房2廳1衛 · 26.51 坪 8.7 萬/坪總 230 萬 2018-06-08 3F/5F 3房1廳1衛 · 26.51 坪 6 萬/坪總 160 萬 2015-10-19 4F/5F 3房2廳1衛 · 26.51 坪 6.2 萬/坪總 165 萬 2015-07-06 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.51 坪 6.6 萬/坪總 175 萬 2015-06-14 4F/5F 2房2廳1衛 · 14.2 坪 3.5 萬/坪總 50 萬 2013-04-02 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.51 坪 5.7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。