桃園市八德區建國路58號
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 35.9 萬/坪 × 38.91 坪
權狀坪數38.91 坪
主建物33.63 坪
公設比8.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.91 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪38.91 坪
土地坐落 興豐段 1433 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 10.5
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 242%比建國路中位 高 96%比八德區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,395 萬
+29%
2026 年推估1,801 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。