桃園市桃園區大業路二段210號11F/12F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 31.8 萬/坪 × 49.09 坪
權狀坪數49.09 坪
主建物21.95 坪
公設比28.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.09 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪49.09 坪
土地坐落 會稽段 784 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 17.7
大業路二段中位 18.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 80%比大業路二段中位 高 73%比桃園區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+4%
2026 年推估1,620 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 26 萬/坪總 1,362 萬 2022-08-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 22.8 萬/坪總 1,110 萬 2019-12-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 17.2 萬/坪總 900 萬 2019-08-26 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 17.7 萬/坪總 1,055 萬 2019-04-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬 2018-07-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 59.56 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬 2016-10-12 3F/12F 4房2廳3衛 · 59.57 坪 16.5 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。