桃園市龜山區樂善二路566號6F/15F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 30.4 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物21.96 坪
公設比44.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 23.09 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 28.9
樂善二路中位 26.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 5%比樂善二路中位 高 15%比龜山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,370 萬
+21%
2026 年推估1,664 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 34.6 萬/坪總 1,560 萬 2025-12-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 35.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-06-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 31.9 萬/坪總 1,350 萬 2022-06-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 31.5 萬/坪總 1,358 萬 2022-06-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 31.5 萬/坪總 1,370 萬 2022-04-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 31.5 萬/坪總 1,365 萬 2022-01-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 29.6 萬/坪總 1,245 萬 2021-11-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 26.9 萬/坪總 1,149 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。