桃園市桃園區文中一路298號3F/31F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,858 萬 32 萬/坪 × 123.88 坪
權狀坪數123.88 坪
主建物58.58 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 123.88 坪
└ 主建物 58.58 坪
└ 公設等 65.3 坪
土地持分 18.12 坪
0 坪123.88 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價3,858 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價3,238 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 34.7
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 8%比文中一路中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,858 萬
+24%
2026 年推估4,788 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 930 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,590 萬
每月月付97,047 元
30 年總利息903 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
備註：該契約於112年12月11日轉售，交易總價3980萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。