桃園市龜山區萬壽路二段1269號11F/15F
2019-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 25.3 萬/坪 × 38.07 坪
權狀坪數38.07 坪
主建物16.68 坪
公設比36.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.07 坪
└ 主建物 16.68 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪38.07 坪
土地坐落 山鶯段 88 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價730 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.2
萬壽路二段中位 24
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比萬壽路二段中位 高 5%比龜山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+55%
2026 年推估1,377 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 32.7 萬/坪總 1,245 萬 2022-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 29.6 萬/坪總 1,125 萬 2021-05-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 38.07 坪 25.7 萬/坪總 980 萬 2021-04-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.81 坪 24.9 萬/坪總 915 萬 2019-07-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 38.07 坪 25.2 萬/坪總 888 萬 2018-12-21 9F/15F 2房1廳1衛 · 38.07 坪 27.5 萬/坪總 955 萬 2018-06-29 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.9 坪 25.3 萬/坪總 730 萬 2018-04-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 38.07 坪 24.9 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。