桃園市龜山區樂善三路161號6F/17F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 27.4 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物13.74 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 13.74 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 22.9
樂善三路中位 25.8
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 20%比樂善三路中位 高 6%比龜山區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+7%
2026 年推估932 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-31 13F/17F 3房2廳1衛 · 31.79 坪 26.3 萬/坪總 835 萬 2022-03-01 15F/17F 3房1廳1衛 · 31.79 坪 26.2 萬/坪總 833 萬 2020-07-07 15F/17F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 22.9 萬/坪總 650 萬 2020-03-13 17F/17F 2房2廳1衛 · 22.98 坪 23.1 萬/坪總 530 萬 2020-02-26 6F/17F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 22.9 萬/坪總 637 萬 2020-02-20 13F/17F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 22.9 萬/坪總 627 萬 2019-10-21 7F/17F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 22.9 萬/坪總 637 萬 2019-10-10 9F/17F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 22.9 萬/坪總 627 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。