桃園市龜山區萬壽路一段163號8F/22F
2020-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 23.4 萬/坪 × 12.41 坪
權狀坪數12.41 坪
主建物7.04 坪
公設比27.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.41 坪
└ 主建物 7.04 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 0.99 坪
0 坪12.41 坪
土地坐落 迴龍段 642 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.6
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比萬壽路一段中位 高 1%比龜山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交290 萬
+47%
2026 年推估425 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/22F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/22F 0房0廳0衛 · 10.15 坪 37.3 萬/坪總 379 萬 2024-08-25 6F/22F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 32.2 萬/坪總 365 萬 2024-03-11 6F/22F 1房0廳1衛 · 10.15 坪 34.5 萬/坪總 350 萬 2024-01-18 16F/22F 0房0廳0衛 · 60.53 坪 22.8 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-24 6F/22F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 25.4 萬/坪總 288 萬 2023-10-23 6F/22F 0房0廳0衛 · 10.71 坪 29.9 萬/坪總 320 萬 2023-06-15 13F/22F 8房0廳8衛 · 92.37 坪 18.7 萬/坪總 1,725 萬 2023-05-03 8F/22F 0房0廳1衛 · 10.35 坪 24.2 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。