桃園市桃園區桃鶯路50之3號20F/21F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 25.3 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物17.54 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 大樹林段 687-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價705 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26.4
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比桃鶯路中位 高 0%比桃園區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交885 萬
+55%
2026 年推估1,375 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 9F/21F 2房2廳1衛 · 27.82 坪 44.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-07 4F/21F 2房2廳1衛 · 35.49 坪 35.4 萬/坪總 1,255 萬 2018-06-15 21F/21F 2房1廳1衛 · 35.49 坪 25.1 萬/坪總 888 萬 2018-05-15 18F/21F 2房1廳1衛 · 27.82 坪 27.4 萬/坪總 763 萬 2018-05-05 14F/21F 2房1廳1衛 · 27.82 坪 26.8 萬/坪總 746 萬 2018-04-24 19F/21F 2房1廳1衛 · 36.13 坪 25.2 萬/坪總 900 萬 2018-04-17 17F/21F 2房1廳1衛 · 27.82 坪 29.1 萬/坪總 810 萬 2018-03-23 7F/21F 2房1廳1衛 · 35.49 坪 24.9 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。