桃園市龜山區文桃路341號2F/22F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 876 萬 29.8 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物13.76 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價876 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價688 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30.4
文桃路中位 31.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 2%比文桃路中位 低 6%比龜山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交876 萬
+36%
2026 年推估1,192 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
備註：轉讓日期112.08.11轉讓金額1017萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-20 18F/22F 2房1廳1衛 · 31.02 坪 45.1 萬/坪總 1,400 萬 2024-07-20 19F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 37.7 萬/坪總 1,170 萬 2021-09-14 19F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.9 萬/坪總 898 萬 2021-08-30 6F/22F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 30.3 萬/坪總 699 萬 2021-08-28 15F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.3 萬/坪總 872 萬 2021-08-22 16F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.9 萬/坪總 885 萬 2021-08-18 17F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.7 萬/坪總 885 萬 2021-08-14 9F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.4 萬/坪總 879 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。