桃園市龍潭區民有路249之5號10F/10F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 13.9 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物11.26 坪
公設比51.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 11.26 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 石門段 34 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 19.4
民有路中位 19.4
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 28%比民有路中位 低 28%比龍潭區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交360 萬
+10%
2026 年推估396 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 1房1廳1衛 · 25.85 坪 18.8 萬/坪總 485 萬 2025-06-22 1房1廳1衛 · 16.51 坪 19.1 萬/坪總 315 萬 2025-05-28 10F/10F 1房0廳1衛 · 16.51 坪 23 萬/坪總 380 萬 2024-11-29 1房1廳1衛 · 25.85 坪 19.7 萬/坪總 508 萬 2024-05-27 1房1廳1衛 · 25.85 坪 17.8 萬/坪總 460 萬 2023-08-05 1房1廳1衛 · 16.51 坪 20.8 萬/坪總 343 萬 2015-11-30 1房1廳1衛 · 16.51 坪 19.4 萬/坪總 320 萬 2015-11-24 1房1廳1衛 · 16.51 坪 20.6 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。