桃園市龜山區樂善一路273號5F/22F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 22.7 萬/坪 × 41.55 坪
權狀坪數41.55 坪
主建物19.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.55 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪41.55 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價736 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.4
樂善一路中位 38.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比樂善一路中位 低 41%比龜山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交896 萬
+54%
2026 年推估1,382 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112.3.10讓渡原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 16F/22F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 40.6 萬/坪總 1,316 萬 2020-05-08 2F/22F 0房0廳1衛 · 41.14 坪 20 萬/坪總 845 萬 2020-01-17 14F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.4 萬/坪總 952 萬 2020-01-13 20F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.9 萬/坪總 960 萬 2019-12-27 11F/22F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 23.1 萬/坪總 912 萬 2019-12-13 22F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 24 萬/坪總 968 萬 2019-12-10 15F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.5 萬/坪總 953 萬 2019-12-03 21F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 24.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。