桃園市桃園區經國二路98之5號10F/23F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,366 萬 29.2 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物23.71 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 25.39 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 水汴頭段 50 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,366 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,206 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 31.2
經國二路中位 32
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 6%比經國二路中位 低 9%比桃園區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,366 萬
+50%
2026 年推估2,049 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）965 萬
每月月付36,145 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-23 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 40.4 萬/坪總 1,850 萬 2022-10-22 22F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 38.8 萬/坪總 1,795 萬 2022-07-02 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 36.8 萬/坪總 1,520 萬 2022-03-19 20F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 37.6 萬/坪總 1,750 萬 2021-12-12 19F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 37.5 萬/坪總 1,740 萬 2021-12-12 15F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 36.1 萬/坪總 1,682 萬 2021-10-11 3F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 31 萬/坪總 1,460 萬 2021-09-27 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 37.2 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。