桃園市龜山區牛角坡路262號14F/14F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 23.6 萬/坪 × 48.26 坪
權狀坪數48.26 坪
主建物23.33 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.26 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪48.26 坪
土地坐落 善捷段 142 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價898 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.2
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 2%比牛角坡路中位 低 8%比龜山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+36%
2026 年推估1,481 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 33.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-05-07 1F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 26.9 萬/坪總 1,180 萬 2021-01-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 23.6 萬/坪總 1,245 萬 2021-01-25 10F/14F 4房2廳2衛 · 52.79 坪 24.3 萬/坪總 1,255 萬 2020-12-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.79 坪 24 萬/坪總 1,245 萬 2020-09-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 23.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-09-01 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.79 坪 23.8 萬/坪總 1,235 萬 2020-07-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 54.2 坪 23.5 萬/坪總 1,162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。