桃園市觀音區建國路96號
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 14,000 萬 12.5 萬/坪 × 1120.69 坪
權狀坪數1120.69 坪
主建物734.14 坪
公設比34.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 1120.69 坪
└ 主建物 734.14 坪
└ 公設等 386.55 坪
土地持分 300.08 坪
0 坪1120.69 坪
土地坐落 工業區段二小段 39 地號
價格拆解
成交總價14,000 萬
扣車位後房價14,000 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
建國路中位 16
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比建國路中位 低 22%比觀音區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交14,000 萬
+8%
2026 年推估15,145 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,800 萬
貸款（8 成）11,200 萬
每月月付419,597 元
30 年總利息3,905 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局83房0廳90衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。