桃園市龜山區文二一街10號8F/10F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 42.1 萬/坪 × 41.59 坪
權狀坪數41.59 坪
主建物18.89 坪
公設比29.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.59 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪41.59 坪
土地坐落 興華段 8 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 39.1
文二一街中位 37.4
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 8%比文二一街中位 高 13%比龜山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+7%
2026 年推估1,874 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：內梯、夾層增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 7F/10F 3房1廳2衛 · 16.51 坪 61.8 萬/坪總 1,020 萬 2022-10-21 9F/10F 2房3廳2衛 · 52.31 坪 33 萬/坪總 1,725 萬 2021-08-28 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 32.7 萬/坪總 1,360 萬 2020-02-12 5F/10F 3房1廳2衛 · 15.31 坪 43.8 萬/坪總 670 萬 2020-01-18 6F/10F 3房1廳2衛 · 16.51 坪 46 萬/坪總 760 萬 2019-10-05 10F/10F 1房1廳1衛 · 11.85 坪 38 萬/坪總 450 萬 2019-02-24 8F/10F 2房2廳1衛 · 16.51 坪 40.6 萬/坪總 670 萬 2018-07-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 24.54 坪 45.4 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。