桃園市楊梅區新農街586號14F/14F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 28.8 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物15.23 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 18.86 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-6 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價740 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 25.8
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 12%比新農街中位 高 85%比楊梅區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+15%
2026 年推估1,031 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-17 2F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 27.3 萬/坪總 843 萬 2022-06-30 3F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 27.6 萬/坪總 857 萬 2022-06-10 4F/14F 2房1廳2衛 · 33.77 坪 27.5 萬/坪總 861 萬 2022-03-23 0房0廳0衛 · 42.81 坪 46.1 萬/坪總 1,733 萬 2022-03-20 7F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 25.8 萬/坪總 819 萬 2022-03-20 9F/14F 2房1廳2衛 · 34.47 坪 28 萬/坪總 865 萬 2022-03-19 5F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 25.2 萬/坪總 797 萬 2022-03-19 8F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 25.9 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。