桃園市楊梅區三民東路402號2F/7F
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 22.2 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物20.1 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 19.13 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 頭重溪段 180-7 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價705 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.9
三民東路中位 11.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 3%比三民東路中位 高 96%比楊梅區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+4%
2026 年推估876 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。