桃園市楊梅區益新三街1號3F/7F
2022-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 13.1 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物25.97 坪
公設比16%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.2
益新三街中位 14.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 8%比益新三街中位 低 7%比楊梅區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交465 萬
+15%
2026 年推估532 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：未登記建物；
同址其他成交（7 筆）
2023-02-08 3F/7F 3房2廳1衛 · 35.63 坪 17.1 萬/坪總 608 萬 2023-01-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 17.4 萬/坪總 725 萬 2022-09-22 4F/7F 3房2廳1衛 · 41.61 坪 16.8 萬/坪總 698 萬 2022-08-07 6F/7F 3房1廳2衛 · 41.61 坪 13.7 萬/坪總 570 萬 2021-09-06 4F/7F 2房1廳1衛 · 41.61 坪 14.2 萬/坪總 590 萬 2016-06-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 9.1 萬/坪總 312 萬 2015-09-15 4F/7F 3房2廳1衛 · 34.26 坪 9.1 萬/坪總 312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。