桃園市楊梅區甡甡路902巷116號4F/4F

2018-05-10 實價登錄成交明細

成交總價 90 萬 2.1 萬/坪 × 42.73 坪

權狀坪數42.73 坪

主建物23.89 坪

公設比37%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 42.73 坪

└ 主建物 23.89 坪

└ 公設等 18.84 坪

土地持分 22.9 坪

0 坪42.73 坪

土地坐落 梅園段 669 地號

價格拆解

成交總價90 萬

扣車位後房價90 萬

單價 2.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 2.1 萬/坪

本筆成交 2.1

本棟中位 8

甡甡路中位 7.2

楊梅區 2018 年中位 13

比本棟中位低 74%比甡甡路中位低 71%比楊梅區 2018 年中位低 84%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交90 萬

+64%

2026 年推估147 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）18 萬

貸款（8 成）72 萬

每月月付2,697 元

30 年總利息25 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。