桃園市觀音區福德街269號4F/5F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.1 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物16.91 坪
公設比26.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 草富段 407 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
福德街中位 18.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比福德街中位 低 12%比觀音區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+42%
2026 年推估723 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價款新台幣2050000元正 建物新台幣2050000元正 車位價款新台幣1000000元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。