桃園市楊梅區金溪路347號5F/7F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 742 萬 25.5 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物14.63 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 頭重溪段 185-13 地號
價格拆解
成交總價742 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價607 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.2
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 1%比金溪路中位 高 10%比楊梅區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交742 萬
+4%
2026 年推估770 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,193 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 28.9 萬/坪總 687 萬 2024-03-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 25.2 萬/坪總 1,025 萬 2024-03-11 1F/7F 0房0廳0衛 · 60.15 坪 25.8 萬/坪總 1,496 萬 2024-01-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 25.2 萬/坪總 1,033 萬 2023-12-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 26.2 萬/坪總 1,055 萬 2023-12-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 25.1 萬/坪總 733 萬 2023-11-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 24.9 萬/坪總 1,021 萬 2023-11-21 2F/7F 2房2廳1衛 · 30.7 坪 25 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。