桃園市桃園區慈德街168號1F/13F
2025-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 31.3 萬/坪 × 44.94 坪
權狀坪數44.94 坪
主建物26.67 坪
公設比38.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.94 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪44.94 坪
土地坐落 慈文段 323 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,405 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 18.9
慈德街中位 19.9
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 66%比慈德街中位 高 57%比桃園區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,405 萬
+4%
2026 年推估1,459 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-18 3F/13F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 23 萬/坪總 1,058 萬 2021-03-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 22.5 萬/坪總 1,035 萬 2019-05-24 1F/13F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 19.4 萬/坪總 1,035 萬 2018-09-04 3F/13F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 18.9 萬/坪總 870 萬 2017-07-27 5F/13F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 20 萬/坪總 920 萬 2015-10-08 12F/13F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 18.3 萬/坪總 840 萬 2014-10-08 3F/13F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 18.7 萬/坪總 860 萬 2013-03-14 12F/13F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 18.8 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。