桃園市龜山區自強南路316號6F/13F

2020-10-26 實價登錄成交明細

成交總價 855 萬 20 萬/坪 × 42.8 坪

權狀坪數42.8 坪

主建物20.91 坪

公設比42.1%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 42.8 坪

└ 主建物 20.91 坪

└ 公設等 21.89 坪

土地持分 7.64 坪

0 坪42.8 坪

土地坐落 自強段 773 地號

價格拆解

成交總價855 萬

扣車位後房價855 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 20.1

自強南路中位 17.2

龜山區 2020 年中位 24.5

比本棟中位高 0%比自強南路中位高 16%比龜山區 2020 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交855 萬

+45%

2026 年推估1,239 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）171 萬

貸款（8 成）684 萬

每月月付25,625 元

30 年總利息239 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。