桃園市龜山區樂善三路105號
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,135 萬 31 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物20.26 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−106 萬
扣車位後房價1,029 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 15%比樂善三路中位 高 20%比龜山區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,135 萬
+47%
2026 年推估1,663 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）823 萬
每月月付30,840 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（106 萬）
備註：轉讓日期110.12.07總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-18 5F/18F 2房1廳1衛 · 32.81 坪 38.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-24 3房2廳2衛 · 37.58 坪 37.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-04-14 14F/18F 2房1廳1衛 · 32.81 坪 34.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-03-13 2F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 27 萬/坪總 793 萬 2020-02-26 17F/18F 2房2廳1衛 · 24 坪 25.5 萬/坪總 611 萬 2020-02-20 4F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 26.2 萬/坪總 763 萬 2020-02-14 3F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 26.5 萬/坪總 765 萬 2020-02-07 13F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 26.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。