桃園市大溪區員林路二段282巷16號1F/14F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,006 萬 23.8 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物21.93 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 員林段 189 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價856 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.5
員林路二段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 22%比員林路二段中位 高 39%比大溪區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,006 萬
+23%
2026 年推估1,239 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：113.02.03找補預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。