桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號6F/6F
2021-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 8.2 萬/坪 × 36.53 坪
權狀坪數36.53 坪
主建物19.79 坪
公設比43.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.53 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 16.74 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪36.53 坪
土地坐落 頭重溪段 176-1 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 9.9
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 17%比瑞坪路中位 低 47%比楊梅區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+33%
2026 年推估399 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。