桃園市楊梅區金山街196巷8弄20號
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 17.7 萬/坪 × 71.22 坪
權狀坪數71.22 坪
主建物64.02 坪
公設比5.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 71.22 坪
└ 主建物 64.02 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 20.98 坪
0 坪71.22 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 74-31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
金山街中位 14.1
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比金山街中位 高 26%比楊梅區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,258 萬
+14%
2026 年推估1,433 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,006 萬
每月月付37,704 元
30 年總利息351 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。