桃園市楊梅區東森路57巷18號
2023-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 21.2 萬/坪 × 77.72 坪
權狀坪數77.72 坪
主建物74.88 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 77.72 坪
└ 主建物 74.88 坪
└ 公設等 2.84 坪
土地持分 59.44 坪
0 坪77.72 坪
土地坐落 東寧段 132 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.6
東森路中位 15.8
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比東森路中位 高 34%比楊梅區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+4%
2026 年推估1,720 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。