桃園市中壢區青商路269號4F/15F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 26.6 萬/坪 × 55.64 坪
權狀坪數55.64 坪
主建物21.98 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.64 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 33.66 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪55.64 坪
土地坐落 青平段 124 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價958 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28.5
青商路中位 32.6
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 7%比青商路中位 低 18%比中壢區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,258 萬
+17%
2026 年推估1,471 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 38 萬/坪總 1,740 萬 2021-02-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 28.4 萬/坪總 1,184 萬 2020-10-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 28.9 萬/坪總 1,190 萬 2020-09-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 29.2 萬/坪總 1,196 萬 2020-08-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 32.6 萬/坪總 1,320 萬 2020-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 30 萬/坪總 1,210 萬 2020-02-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 28.2 萬/坪總 1,169 萬 2019-12-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 28.4 萬/坪總 1,179 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。