桃園市龜山區文化一路270號21F/24F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 27.2 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物17.89 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.3
文化一路中位 29.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 3%比文化一路中位 低 7%比龜山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交792 萬
+36%
2026 年推估1,078 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 7F/24F 2房2廳2衛 · 29.11 坪 41.9 萬/坪總 1,220 萬 2025-03-09 9F/24F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 41.2 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-21 3F/24F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 42.6 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-18 19F/24F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 41.2 萬/坪總 1,198 萬 2021-05-08 6F/24F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 26.8 萬/坪總 925 萬 2021-04-18 4F/24F 2房2廳2衛 · 29.11 坪 26.8 萬/坪總 779 萬 2021-04-08 23F/24F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 27.2 萬/坪總 936 萬 2021-04-03 24F/24F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 27 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。