桃園市觀音區二聖路126號
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 32 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物14.67 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 10.59 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 草新段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 18.9
二聖路中位 20.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 69%比二聖路中位 高 55%比觀音區 2021 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交808 萬
+39%
2026 年推估1,125 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 20.2 萬/坪總 836 萬 2025-11-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2025-01-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 28.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-06-08 10F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 19.8 萬/坪總 766 萬 2021-10-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 18.9 萬/坪總 738 萬 2021-09-18 4F/10F 3房2廳2衛 · 31.62 坪 18.7 萬/坪總 590 萬 2021-09-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 18 萬/坪總 700 萬 2021-08-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 18.2 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。