桃園市楊梅區福羚路70號11F/12F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 13.7 萬/坪 × 26.35 坪
權狀坪數26.35 坪
主建物18.32 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.35 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 8.03 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪26.35 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 11.8
福羚路中位 14.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比福羚路中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+33%
2026 年推估479 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 13.4 萬/坪總 385 萬 2020-08-09 11F/12F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 11.8 萬/坪總 310 萬 2020-03-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 11.4 萬/坪總 328 萬 2020-01-01 11F/12F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 13.3 萬/坪總 350 萬 2019-12-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 11.3 萬/坪總 370 萬 2016-01-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 10.6 萬/坪總 305 萬 2015-10-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 12.6 萬/坪總 363 萬 2015-09-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 9 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。