桃園市楊梅區新農街二段239巷3號3F/12F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 25.6 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物16.11 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 84 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.1
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比新農街二段中位 高 38%比楊梅區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+4%
2026 年推估706 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 1F/12F 1房1廳1衛 · 25.74 坪 33 萬/坪總 849 萬 2023-05-12 2F/12F 2房1廳1衛 · 34.13 坪 26.4 萬/坪總 818 萬 2023-04-10 11F/12F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.4 萬/坪總 830 萬 2023-04-06 12F/12F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.1 萬/坪總 820 萬 2022-11-14 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.2 萬/坪總 825 萬 2022-10-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 34.13 坪 25.9 萬/坪總 805 萬 2022-09-27 5F/12F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 25.9 萬/坪總 815 萬 2022-09-12 8F/12F 2房1廳1衛 · 34.13 坪 26.1 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。