桃園市觀音區五福二街15號3F/5F
2021-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 475 萬 18.3 萬/坪 × 26 坪
權狀坪數26 坪
主建物16.73 坪
公設比22.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪26 坪
土地坐落 草新段 157 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 27.5
五福二街中位 27.5
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 33%比五福二街中位 低 33%比觀音區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+39%
2026 年推估661 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.土地價款:271萬元 2.建物價款:204萬元3.含增建或未登記之建物 4.含機車位4個
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。