桃園市龍潭區大昌路一段20號4F/17F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 848 萬 22.1 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物19.74 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 22.64 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價848 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價728 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 24.2
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 9%比大昌路一段中位 低 6%比龍潭區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交848 萬
+26%
2026 年推估1,066 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-02 2F/17F 2房2廳2衛 · 42.38 坪 29.1 萬/坪總 1,080 萬 2022-09-12 16F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 28.1 萬/坪總 1,074 萬 2022-03-31 15F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 25.6 萬/坪總 995 萬 2022-03-23 10F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 25.1 萬/坪總 960 萬 2022-01-26 8F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 24.2 萬/坪總 925 萬 2022-01-25 9F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 24.3 萬/坪總 937 萬 2022-01-21 7F/17F 2房2廳2衛 · 42.38 坪 23.9 萬/坪總 930 萬 2022-01-10 17F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 24.3 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。