桃園市楊梅區新農街二段206號5F/15F
2019-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 13.5 萬/坪 × 45.43 坪
權狀坪數45.43 坪
主建物23.16 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.43 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪45.43 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價642 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價517 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.8
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比新農街二段中位 低 26%比楊梅區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交642 萬
+59%
2026 年推估1,021 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,495 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬 2025-10-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-11-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2022-09-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 24.7 萬/坪總 1,120 萬 2019-06-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 44.76 坪 13 萬/坪總 610 萬 2019-05-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 13.4 萬/坪總 635 萬 2019-05-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 13.4 萬/坪總 638 萬 2019-03-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 13.6 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。