桃園市觀音區福祥街147號3F/7F
2020-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 702 萬 21.3 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物17.62 坪
公設比20.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 13.63 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 草富段 333 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價702 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價577 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 8%比福祥街中位 高 15%比觀音區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交702 萬
+42%
2026 年推估995 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：1:土地價款:369萬元 2:建物價款:208萬元3:含增建或未登記之建物 4:含機車位1個
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。