桃園市八德區豐田二路100號13F/14F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 24 萬/坪 × 57.79 坪
權狀坪數57.79 坪
主建物28.4 坪
公設比30.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.79 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 29.39 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪57.79 坪
土地坐落 豐田段 1393 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 22.9
豐田二路中位 23.1
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 5%比豐田二路中位 高 4%比八德區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+53%
2026 年推估1,975 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 22.2 萬/坪總 1,051 萬 2019-11-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 21.7 萬/坪總 1,030 萬 2019-11-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 22.3 萬/坪總 1,065 萬 2019-10-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 23.7 萬/坪總 1,124 萬 2019-10-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 22.1 萬/坪總 1,047 萬 2019-10-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 23.5 萬/坪總 1,115 萬 2019-10-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 23.3 萬/坪總 1,107 萬 2019-10-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 23.1 萬/坪總 1,089 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。