桃園市桃園區經國二路98之3號18F/23F
2023-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 34.4 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物16.04 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 水汴頭段 50 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 33.2
經國二路中位 32
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 4%比經國二路中位 高 7%比桃園區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+6%
2026 年推估1,309 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 19F/23F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 43.4 萬/坪總 1,550 萬 2023-07-23 22F/23F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 36.9 萬/坪總 1,320 萬 2022-06-11 13F/23F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 41.9 萬/坪總 1,368 萬 2022-04-20 14F/23F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 38.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-13 22F/23F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 39.1 萬/坪總 1,285 萬 2021-09-23 8F/23F 2房2廳2衛 · 27.99 坪 33.1 萬/坪總 925 萬 2021-09-07 20F/23F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 35.7 萬/坪總 1,188 萬 2021-07-27 10F/23F 2房2廳2衛 · 27.99 坪 33.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。