桃園市龜山區萬壽路二段46巷45號
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,160 萬 27.5 萬/坪 × 78.54 坪
權狀坪數78.54 坪
主建物65.39 坪
公設比0.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.54 坪
└ 主建物 65.39 坪
└ 公設等 13.15 坪
土地持分 48.13 坪
0 坪78.54 坪
土地坐落 西嶺段 69-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,160 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.5
萬壽路二段中位 24.2
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 高 0%比萬壽路二段中位 高 14%比龜山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,160 萬
+4%
2026 年推估2,254 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。