桃園市龍潭區神龍路411巷5號13F/13F

2018-02-02 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 13.3 萬/坪 × 47.32 坪

權狀坪數47.32 坪

主建物21.96 坪

公設比45.9%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 47.32 坪

└ 主建物 21.96 坪

└ 公設等 25.36 坪

土地持分 4.56 坪

0 坪47.32 坪

土地坐落 南龍段 498 地號

價格拆解

成交總價630 萬

扣車位後房價630 萬

單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪

本筆成交 13.3

本棟中位 15.2

神龍路中位 16.2

龍潭區 2018 年中位 14.5

比本棟中位低 12%比神龍路中位低 18%比龍潭區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交630 萬

+54%

2026 年推估968 萬

以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。