桃園市桃園區莊敬路二段179之1號11F/13F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.1 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物28.32 坪
公設比38%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 富國段 446 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比莊敬路二段中位 低 10%比桃園區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+35%
2026 年推估1,415 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-18 6F/13F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 25.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-07-12 1F/13F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 28.6 萬/坪總 1,220 萬 2021-12-12 13F/13F 4房2廳2衛 · 52.25 坪 23.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-23 10F/13F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 21.6 萬/坪總 1,130 萬 2020-08-15 6F/13F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 19.7 萬/坪總 1,030 萬 2019-04-04 3F/13F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 18.6 萬/坪總 970 萬 2016-11-30 3F/13F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 16.3 萬/坪總 850 萬 2015-12-31 11F/13F 4房2廳2衛 · 52.25 坪 15.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。