桃園市楊梅區青山二街382號3F/15F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 7.2 萬/坪 × 28.33 坪
權狀坪數28.33 坪
主建物15.69 坪
公設比37.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.33 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪28.33 坪
土地坐落 幼獅段 1229 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 7.8
青山二街中位 8.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 8%比青山二街中位 低 11%比楊梅區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交205 萬
+59%
2026 年推估326 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層3F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本買賣標的物包含套房2間。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 5F/15F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 18.8 萬/坪總 238 萬 2026-01-26 15F/15F 1房1廳1衛 · 12.74 坪 16.9 萬/坪總 215 萬 2025-09-30 14F/15F 1房0廳1衛 · 14.1 坪 17.4 萬/坪總 245 萬 2025-09-01 13F/15F 1房0廳1衛 · 12.64 坪 18.2 萬/坪總 230 萬 2025-08-10 6F/15F 1房1廳1衛 · 13.86 坪 10.5 萬/坪總 145 萬 2025-08-10 6F/15F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 10.7 萬/坪總 135 萬 2025-06-30 3F/15F 1房1廳1衛 · 12.74 坪 19.6 萬/坪總 250 萬 2025-04-15 6F/15F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 17.4 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。