桃園市桃園區龍城一街61號9F/15F
2019-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 806 萬 19 萬/坪 × 47.06 坪
權狀坪數47.06 坪
主建物23.13 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.06 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪47.06 坪
土地坐落 龍祥段 28 地號
價格拆解
成交總價806 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價661 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.3
龍城一街中位 19.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比龍城一街中位 低 2%比桃園區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交806 萬
+50%
2026 年推估1,209 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）529 萬
每月月付19,811 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.27 坪 18.9 萬/坪總 1,120 萬 2019-08-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.27 坪 19.7 萬/坪總 938 萬 2019-07-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 19.9 萬/坪總 832 萬 2019-06-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 19.6 萬/坪總 832 萬 2019-05-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 19.6 萬/坪總 823 萬 2019-04-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 19.3 萬/坪總 819 萬 2019-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 18.8 萬/坪總 795 萬 2019-03-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 19 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。