桃園市觀音區莊敬三街172號1F/6F
2023-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 841 萬 33.4 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物13.75 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 草福段 322 地號
價格拆解
成交總價841 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價701 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 26.8
莊敬三街中位 25
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 25%比莊敬三街中位 高 34%比觀音區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交841 萬
+8%
2026 年推估910 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）561 萬
每月月付21,010 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。