桃園市楊梅區金山街385號1F/15F
2019-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 618 萬 16.6 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物18.4 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價503 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.6
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 22%比金山街中位 高 19%比楊梅區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交618 萬
+58%
2026 年推估978 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2025-01-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 41.57 坪 22.6 萬/坪總 940 萬 2024-11-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 22.5 萬/坪總 950 萬 2020-05-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 13.1 萬/坪總 523 萬 2020-04-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 15.6 萬/坪總 585 萬 2020-04-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 13 萬/坪總 522 萬 2020-04-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 13.2 萬/坪總 527 萬 2020-03-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 13 萬/坪總 522 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。