桃園市觀音區保障路170號4F/6F
2026-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 25 萬/坪 × 30.96 坪
權狀坪數30.96 坪
主建物14.27 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.96 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪30.96 坪
土地坐落 草福段 293 地號
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價568 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 26.3
保障路中位 17.6
觀音區 2026 年中位 24.8
比本棟中位 低 5%比保障路中位 高 42%比觀音區 2026 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：土地價款227萬，建物價款341萬。車位價款140萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。